受疫情受疫情影响，房企销售普遍受阻。据中房网统计，1至8月，30家“千亿级”房企中，销售目标完成率达六成的少之又少。为完成销售任务，“金九银十”成为房企提前准备“过冬棉衣”的重要战场。

买房窗口期已到？

       发力“金九银十”，头部房企恒大率先出招。9月6日晚，许家印紧急召开营销大会，宣布9月7日至10月8日，恒大楼盘全线7折优惠并搭配多项让利措施，力争实现9月、10月2000亿销售目标。

恒大折扣的力度之大，让不少业内人士瞠目。记者实地走访发现，若享有恒大全套折扣大礼包，一套原价100万的恒大房，最终房价只需要58万左右。

       贝壳研究院高级分析师潘浩认为，恒大以打折的方式冲击“金九银十”，或将带动整个市场的加速出货。

       如果真是这样，开发商加紧供货、发力营销，“金九银十”行情可期，对刚需消费者而言，也是省钱买房的最佳窗口期。

噱头还是真打折？

       在恒大巨大折扣面前，也有人提出质疑：7折究竟是噱头还是真打折？

       易居研究院报告显示，今年上半年，全国百城新建商品住宅成交均价为15595元/㎡，同比上涨10.9%。与此同时，上半年，万科销售均价为15430元/㎡，保利销售均价为15047元/㎡，分别与去年同期基本持平。

       反观恒大，上半年，销售均价从去年同期的10756元/㎡下降至9029元/㎡，降价幅度高达16%。由此看来，恒大降价促销，所言非虚。

       恒大如此用力真打折并不难理解，有业内人士表示，恒大促销去化背后，在于贯彻其“高增长、控规模、降负债”的既定战略。以前所未有的超大优惠，保证去化率，增加销售回款。

       同时，潘浩认为，恒大超大折扣高调入局，将打乱部分房企的节奏和计划。其他房企如何结合自身情况，选择适当策略应对此次冲击是一道难题。事实上，截止目前，仍未有其他大型房企跟进恒大的促销。

会所实景图
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