近几年，枣庄高新区新建楼盘如雨后春笋，从全市范围来看，南石片区、北实验区域炙手可热。其中，南石片区楼盘产品以刚需住房为主，北实验区域则以改善型住房为主。

       自去年以来，高新区的土拍和楼市都很是火热，多家本土、外来房企的加入让此区域热闹非凡。随着威能的两个地块一一落入房企囊中，北实验片区的“土地争夺战”暂时进入休止阶段，但可以预见，该区域改善型住房的产品短期内热度不会减退。所谓“改善”，即为有所改变，使其更趋良善。本期超级房探将以改善型住房产品为切入点，对北实验区域进行分析。

中心城核心区等待新品入市推动城市更新

       高新区是目前枣庄发展的“桥头堡”，市政府周边小区甚多，早期在此购房的市民赶上了一波发展的红利。近几年，高新区生活配套日益完善。拿优山美地、润扬学府等小区周边为例，齐鲁晚报•齐鲁壹点记者走访时发现，附近1.5公里范围内，有中大型商超2个，分别为爱客天天、元丰生活广场，可以满足日常生活用品及蔬菜水果的购买需求。其中，元丰生活广场内还有1处健身房；枣庄市实验小学、袁寨山、凤鸣公园也在该区域1.5公里的范围内。

       种种因素叠加使得该区域的二手房价格持续高位，许多寻求改善型住房的购房者便将目光转移到了该区域的新盘上。在今年一系列新政策的刺激之下，即将入市的天泰•凤鸣艺境等盘备受关注。

       2020年11月12日，青岛天泰以8.749亿拿下GX2020-2号地块，案名定为凤鸣艺境。近日，齐鲁晚报•齐鲁壹点记者实地查看了该项目，清爽的“森系”营销中心给记者留下了深刻的印象。笔墨描绘不够直观，但有一点可以肯定，就算不买房，去营销中心拍照打卡也是个不错的选择。灵感源于西双版纳热带雨林的“动森乐园”营销中心，配色全是清新、可爱的马卡龙色系，随手一拍都很出片。

       言归正传，接下来天泰将执笔描绘，期待天泰能给枣庄带来眼前一亮的产品。

艺术地产落位新城实验片区，一场生活之上的美学

       目前高新区范围内的改善型住宅可选择性相对较少，天泰是绕不开的选择之一。那么天泰有哪些点可以重点关注？

       首先是区位，凤鸣艺境位于长白山路、深圳路的交汇处，属中心城区的核心区域，周边路网交织，交通便捷。距离光明大道0.6公里，最近的高速路口5.5公里，高铁站6.5公里，均在驱车15分钟的范围内。

       其次看生活配套。近几年都在提打造“15分钟生活圈”，指在居民步行15分钟的社区生活圈内具备满足生活所需的基本服务和日常生活的公共活动空间，包括便利市场、运动场、文化活动中心等。齐鲁晚报•齐鲁壹点记者步行从凤鸣艺境营销中心至元丰生活广场，期间经过多处早点铺、多家小型超市、1处绿地，15分钟步行的距离范围内的配套可以满足基本的生活需求。

       最后看产品。凤鸣艺境样板间还未开放，只能从天泰过往产品、已开放的营销中心和置业顾问的介绍中简单了解一下产品特点。据了解，凤鸣艺境将打造具有现代、简洁风格的高端住宅，总建筑面积11.6万平方米，容积率1.6，产品有刚需和改善型户型。小区内规划全龄化活动空间，设计有健康跑道和儿童安全跑道、8处园林景致等。从营销中心的设计来看，天泰擅长打造现代、网红风格建筑的传统没有丢。

       目前，天泰营销中心已经开放，户型也已发布，对刚需和改善型住房有需求的壹粉可以重点关注。

本文来源：大众报业·齐鲁壹点