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青啤·榴芳郡

未开盘 品牌楼盘公园地产宜居生态小户型

0632-7955555

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楼盘优惠

楼盘详细

  • 暂无资料
  • 小高层住宅
  • 青啤地产
  • 暂无资料
  • 70年
  • 1132
  • 暂无资料
  • 暂无资料
  • 89亩
  • 59362平方米
  • 暂无资料
  • 35%
  • 2.6
  • 毛坯

预售证

  • 预售证号
  • 绑定楼栋
  • 发证时间
  • (薛城)房预售证第21-04号
  • 1#2#4#6#
  • 2021-04-01

主力户型 更多

品令

3室2厅1厨1卫 建面94.00㎡

参考总价:待定万

参考首付:约0万

湘月

3室2厅1厨2卫 建面124.00㎡

参考总价:117万

参考首付:约35.1万

步月

3室2厅1厨2卫 建面120.00㎡

参考总价:待定万

参考首付:约0万

琼台

4室2厅1厨2卫 建面140.00㎡

参考总价:待定万

参考首付:约0万

疏影

4室2厅1厨2卫 建面142.00㎡

参考总价:134万

参考首付:约40.2万

春晴

4室2厅1厨3卫 建面180.00㎡

参考总价:待定万

参考首付:约0万

乐正

5室2厅1厨3卫 建面230.00㎡

参考总价:待定万

参考首付:约0万

青啤·榴芳郡价格记录

更新时间 类型 均价
2021-01-06 住宅 9700元/平方米
2020-12-03 住宅 9500元/平方米
2020-09-03 住宅 待定元/平方米

青啤·榴芳郡价格走势

  • 青啤·榴芳郡(住宅)

    9700元/平
  • 枣庄新房(住宅)

    元/平

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  • 您好,小编从项目组刚了解到,榴芳郡项目刚进场,开盘时间待定,可以拨打售楼热线进行咨询咨询:0632-7955555。
    1个回答 2020-08-23

周边配套

楼盘介绍

 1、工程概况

   项目位置:青啤国际康养社区项目(以下简称“本工程”)位于山东省枣庄市薛城区,项目位于规划一路南侧、和谐路西侧、规划三路北侧。

   项目概况:本工程为住宅项目,总规划用地面积 7.2777万㎡。其中规划项目建设用地面积 5.9362万㎡,规划城市道路用地面积1.3415万㎡。

   建设规模:本工程容积率<2.6,建筑密度≤24%,绿地率≥35%。建筑高度≤80米。

 

   建设内容:住宅、商业、配套、地库等。

  地块由商业、住宅、公建配套组成,总建筑面积202960.19平方米,地上计容建筑面积154311.23平方米。其中住宅计容建筑面积:150719.67平方米,商业建筑面积:1648.23平方米,公建配套建筑面积:1943.33平方米。

  2、规划定位及设计理念、构思

  1)规划定位:

  地块区位较好,周边交通、教育、休闲等配套集聚,享有一站式全龄化的优质教育资源,将项目打造成枣庄薛城区具有人文性,标志性的优质楼盘。

  2)设计理念:

  在城市土地资源弥足珍贵的今天,充分利用土地、挖掘土地潜 力,有效配置资源,实现整体高品质社区环境与开发经济利益的双赢局面,成为本方案高战略的出发点与立足点。

  充分利用核芯资源景观,打造高雅生活方式,外部借东侧市民广场,内部打造小区核芯绿地,打造成环境清幽宁 静,绿草如茵,可谓“繁华里的宁 静,都市里的自然,出则繁华入则宁 静”。

  本方案坚持生态优先的设计原则,以原有的地形构建线性绿地大空间,结合现状绿地资源构建大的公共开敞绿地,根据场地地形变化营造出丰富的生态景观体系。以点带线,以轴带面,构筑绿色、生态的网络空间,营造生态的绿色家园。

  因此社区生态构建尊重基地一切有利的自然地形、植被,在建设过程中有效保护和合理利用,为社区户外环境建立有效的生态效应和丰富的视觉空间形态。

  丰富的产品和相对明确的功能分区,完善、合理的配套设施及人性化物业管理。

  打造都市、传统、怡然的新东方美学 。

  3)设计构思

  基地价 值体现

  明确基地住宅价 值点为规划设计的重要出发点。通过景观纵轴使小区南北联系,通过景观发散轴使外部景观渗透进入社区内部。

  基地地形利用

  项目用地范围内,根据地形高差大致可分成几个台地,产品布局因势制宜,减少建筑土方量,减少地库开挖量以及坡道长度,减少开挖成本。

  生长的概念

  建筑与用地自然结合,建筑与用地融为一体。

  规划结构生成

  通过对地块景观价 值、地形地势及人流资源的分析,地块最适宜的结构为:地块东西侧布置大高层住宅,中间布置17层左右的住宅,北侧沿街设置商业配套。

  3、规划布局

  地块北侧利用高差设置沿街商业,整个地块通过竖向及日照分析,对住宅形成高低错落的布置,保证良好的城市天际轮廓线。

  4、立面解读

 

  本案位于市政中心轴线西侧,紧邻枣庄市文体中心,西侧北侧为住宅片区,因此,本案立面形象应充分考虑城市界面形象,结合周边立面风格,打造古典精致立面形式。采用美式大都会风格,彰显了建筑稳重、高贵、精美、厚重的品质和特点。

  5、交通组织

  (1)动态交通

  地块分别在和谐路及规划三路设置车行出入口,小区内道路采用内环路,车库出入口设在小区北侧出入口处及南侧规划三路上,平时车进入小区后直接入地库,不会在小区内穿梭,最 大限度的减少车辆对小区居民的干扰。车行路宽度≥4米,满足消防车道宽度要求。每个出入口处结合景观作节点设计,提升小区形象与品质。

  (2)静态交通

  本地块停车方式是以地下停车为主,地上停车为辅。其中项目共配建车位1288个,其中地上停车位122个,地下车库停车位1166个。

  6、竖向设计

  场地现状整体呈北低南高。为了合理的解决场地的高程与排水,减少工程开挖量,结合现状地形,采取结合地库单向找坡的设计方案。

  7、绿化景观设计

  南北轴线贯穿整个基地,形成景观主轴,再由主轴线衍生出数条景观次轴,与各组团景观节点连接,构成网状立体化的绿化系统。由主轴线串联重要的景观节点,功能组团内形成次一级的景观节点,由绿化轴线连接,点轴相连形成完善的绿化景观节点。

  两核芯: 地块分成南北两部分规划大尺度的园林式景观节点。

 

  多组团:住宅组团有丰富的绿化景观,高大乔木以及立体景观以削弱高层压迫感, 通过乔木、灌木、草坪的搭配,利用各种植物组成多种图案,采用园林手法设雕塑、小品、喷泉等。此外,在各公共建筑周围、公共绿地及路旁,栽植常绿灌木或种植花圃及草坪。采用点、线、面相结合的手法进行绿化设计创造出连续的、多层次、多空间的绿地系统,营造高雅、生活氛围浓厚的居住区环境。


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